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目前的數(shù)據(jù)中心和IT相關(guān)市場(chǎng)趨勢(shì)如何？日前，行業(yè)媒體采訪了仲量聯(lián)行總經(jīng)理兼數(shù)據(jù)中心解決方案市場(chǎng)總監(jiān)Jonathan Meisel，Meisel闡述了當(dāng)今數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的亮點(diǎn)。作為市場(chǎng)總監(jiān)，Jonathan對(duì)仲量聯(lián)行的所有業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行了獨(dú)家監(jiān)督，并整合了該公司的地方，國(guó)家和全球平臺(tái)，以更好地為客戶服務(wù)。Jonathan還是新澤西州JLL經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，代表業(yè)主收購(gòu)承銷以及租賃和銷售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

數(shù)據(jù)中心行業(yè)目前的狀況如何？為什么數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商今年比過(guò)去幾年更加需要擴(kuò)張數(shù)據(jù)中心的規(guī)模？Jonathan Meisel表示，如今，數(shù)據(jù)中心行業(yè)在全球蓬勃發(fā)展，預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐加快，這種趨勢(shì)將持續(xù)下去。消費(fèi)者對(duì)數(shù)字內(nèi)容的渴望只會(huì)加強(qiáng)，這得益于人們對(duì)在線視頻和社交網(wǎng)絡(luò)的依賴。正如我們?cè)谥倭柯?lián)行2017年數(shù)據(jù)中心前景展望中所強(qiáng)調(diào)的那樣，私有企業(yè)服務(wù)器到基于云計(jì)算的解決方案的數(shù)據(jù)流動(dòng)，以及不斷增長(zhǎng)的物聯(lián)網(wǎng)（IoT）都在推動(dòng)企業(yè)需求的增加。隨著數(shù)據(jù)消費(fèi)的激增，預(yù)計(jì)到2020年，全球主要的云計(jì)算提供商需要將其基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)模擴(kuò)大一倍。

至少可以說(shuō)，數(shù)據(jù)中心的需求是強(qiáng)勁的，但外部風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)影響行業(yè)增長(zhǎng)。例如，外匯匯率波動(dòng)，美國(guó)利率上升，大膽并購(gòu)以及監(jiān)管政策轉(zhuǎn)變的前景等因素，企業(yè)必須認(rèn)真加以考慮，因?yàn)檫@將對(duì)其規(guī)模擴(kuò)張的復(fù)雜性產(chǎn)生影響。而那些成功管理這些風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)業(yè)務(wù)將有望成長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)中心的主要市場(chǎng)在哪里？Jonathan Meisel指出，今年在數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)獲得突破的公司都是人們耳熟能詳?shù)拿�字。美�?guó)在中心市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易仍然保持高位運(yùn)行。北弗吉尼亞州仍然是美國(guó)市場(chǎng)中的重點(diǎn)地區(qū)，其超大規(guī)模云計(jì)算是市場(chǎng)的主導(dǎo)需求，其次是達(dá)拉斯亞。加利福尼亞北部的市場(chǎng)也增長(zhǎng)強(qiáng)勁。圣克拉拉的土地2016年價(jià)格每平方英尺上漲了100美元，這證明了其市場(chǎng)的實(shí)力。同時(shí)，芝加哥地區(qū)的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)也正在上升，因?yàn)閳@區(qū)式部署以更高的成本效益吸引傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的用戶。

在國(guó)際上，愛(ài)爾蘭都柏林仍是EMEA地區(qū)增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，今年的電力容量的供應(yīng)量可能達(dá)到100兆瓦。企業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)保護(hù)方面的關(guān)注應(yīng)該是其保持增長(zhǎng)的主要原因，即使提供了新的供應(yīng)量，其定價(jià)仍然堅(jiān)挺。云計(jì)算服務(wù)的機(jī)會(huì)也使加拿大的蒙特利爾和日本東京成為2017年具有突破性的市場(chǎng)。

企業(yè)在擴(kuò)展規(guī)模，數(shù)據(jù)中心管理者在其選址決策時(shí)應(yīng)考慮什么因素？Jonathan Meisel表示，在快速發(fā)展的市場(chǎng)中，數(shù)據(jù)中心管理者正在重新審視數(shù)據(jù)中心的定位選址策略，包括將更多的云服務(wù)推送到云端。環(huán)境法規(guī)和能源基礎(chǔ)設(shè)施極大地影響了數(shù)據(jù)中心的建設(shè)決策。數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商努力提高運(yùn)營(yíng)中的能源效率。許多廠商致力于在更冷的氣候地區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)中心，降低冷卻需求，并降低電力成本。此外，數(shù)據(jù)中心微電網(wǎng)的持續(xù)興起，特別是在美國(guó)西部地區(qū)，承諾即使在電網(wǎng)不可用或供應(yīng)緊張的情況下，提供廉價(jià)而可靠的電力。

此外，用戶的位置也起著關(guān)鍵作用。很多用戶在核心市場(chǎng)以外生活，工作和娛樂(lè)，為這些用戶提供強(qiáng)大服務(wù)的壓力正在增加對(duì)網(wǎng)絡(luò)“邊緣”的空間需求，這是層次較低但仍然人口眾多的市場(chǎng)。

而運(yùn)營(yíng)商稅收減免和數(shù)據(jù)主權(quán)法律的興起已成為數(shù)據(jù)中心行業(yè)的游戲規(guī)則。雖然瑞典等一些國(guó)家正在提供新的電力稅收減免來(lái)吸引更多的數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商，但其他一些國(guó)家（如俄羅斯）正在加強(qiáng)其數(shù)據(jù)主權(quán)法律，要求將俄羅斯公民提交的個(gè)人資料存儲(chǔ)在該國(guó)的服務(wù)器上。這些法律也在北美地區(qū)創(chuàng)造了復(fù)雜性，例如加拿大提出了在美國(guó)交付的數(shù)據(jù)移交到加拿大云平臺(tái)的問(wèn)題。

讓數(shù)據(jù)中心更有效率的一些新的構(gòu)建趨勢(shì)是什么？Jonathan Meisel指出，在過(guò)去幾年中，美國(guó)的數(shù)據(jù)中心的電力節(jié)約比較顯著。根據(jù)美國(guó)勞倫斯伯克利國(guó)家實(shí)驗(yàn)室2016年出具的一份報(bào)告，盡管預(yù)期能源利用將像實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的需求一樣迅速增長(zhǎng)，但自2010年以來(lái)，能源使用量實(shí)際上保持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)從2010年到2020年，全球服務(wù)器總裝機(jī)容量將增長(zhǎng)40%，而2020年，數(shù)據(jù)中心行業(yè)的能源使用量將會(huì)進(jìn)一步提高，將增長(zhǎng)40%.

此外，還有幾個(gè)主要趨勢(shì)正在促使企業(yè)提高效率。例如，美國(guó)加利福尼亞州頒布了鼓勵(lì)采用先進(jìn)冷卻策略的立法，使冷卻過(guò)程減少資源密集。同時(shí)，“功率相稱”方法正在為數(shù)據(jù)中心提供商和用戶帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。這些方法使得數(shù)據(jù)中心在不能完全節(jié)流的情況下縮減用電量。最后，數(shù)據(jù)中心微電網(wǎng)也開(kāi)始發(fā)揮作用。考慮到業(yè)界對(duì)可靠電力的依賴，當(dāng)電網(wǎng)不可用時(shí)，使用成本相對(duì)較低的微電網(wǎng)可以緩解電網(wǎng)電力供應(yīng)不足的情況。

租用數(shù)據(jù)中心空間的談判技巧是什么？Jonathan Meise認(rèn)為。由于組織對(duì)云計(jì)算的低資本產(chǎn)出和高商業(yè)價(jià)值的承諾，人們看到價(jià)格和合同條款發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。數(shù)據(jù)中心大宗和批發(fā)定價(jià)不再僅限于大型項(xiàng)目。甚至低至75千瓦的項(xiàng)目現(xiàn)在正在進(jìn)行批量定價(jià)。在過(guò)去，這種類型的數(shù)據(jù)中心通常采用零售定價(jià)。

展望未來(lái)，大多數(shù)租賃到期的談判將比簡(jiǎn)單的續(xù)約談判復(fù)雜得多。數(shù)據(jù)中心的足跡將在整個(gè)地圖上進(jìn)行重新配置，每次續(xù)租代表數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商利用混合云技術(shù)并優(yōu)化其托管空間的機(jī)會(huì)。隨著越來(lái)越多的用戶開(kāi)始重新談判租約，服務(wù)器權(quán)限上調(diào)的可能性將會(huì)增加。傳統(tǒng)的簽定10年租約已經(jīng)不再是常態(tài)。如今的平均租約時(shí)間為五至七年，此外還有租金下調(diào)的機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)中心用戶發(fā)現(xiàn)他們?cè)谡勁凶郎嫌懈�多的靈活性和可擴(kuò)展性。

來(lái)源：中國(guó)IDC圈

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